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| Imagen extraída de: Pixabai. Mohamed_hassan |
Si usted realizó un préstamo hipotecario antes del 2019, posiblemente esté de enhorabuena.
Las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal Supremo se han pronunciado a favor del prestatario sobre la cláusula de gastos.
En muchas hipotecas es la Quinta Cláusula. No digo que sea su caso.
La Cláusula de Gastos está en la escritura del Préstamo Hipotecario. Búsquela. Si no la encuentra, no se preocupe, posiblemente igual pueda recuperarlos si los ha pagado usted.
En cuanto a las sentencias, dicen lo siguiente:
Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019, 24 de julio de 2020 y 26 de octubre de 2020 y 27 de enero de 2021 la distribución de la asunción de los gastos, queda establecida de la siguiente manera:
a) Arancel registral por la inscripción de la garantía hipotecaria: banco prestamista.
b) Gastos de gestoría: banco prestamista.
c) Arancel notarial de la escritura de constitución de la operación hipotecaria: por mitades.
d) Gastos de tasación: banco prestamista
e) Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: prestatario.
f) Gastos derivados de la cancelación de la hipoteca: prestatario.
O sea que puede reclamar: Registro de la propiedad, Gestoría, Tasación y la mitad de los gastos de Notaría.
¿Qué quiere decir esto ? Que si usted posee o puede poseer las facturas de dichos gastos, una vez estudiado su caso, posiblemente las pueda recuperar.
Las facturas, normalmente están detrás la escritura. Si no están o no las tiene, no se preocupe. Notaria, Registro e incluso posiblemente la tasadora, se las facilitarán.
Yo, las que me faltaban, las he pedido y me las han entregado.
¿Hasta cuándo tengo de tiempo para reclamar? Hasta 14 de abril 2024.
¡¡Dese prisa!!
¿Y si ya tengo la hipoteca cancelada?
¿Y si mi hipoteca es del año 2000 o anterior?
¿Y si...?
Infórmese. Se lo dirán gratuitamente.
Lo mejor es buscar un gabinete de
abogados y que estudien su caso.
Algunos, no le van a cobrar nada si usted no cobra. Cuando cobre, algunos le aplicarán y le cobrarán un tanto por ciento a lo cobrado.
¿Cómo lo hago? Búsquelos. Puede encontrarlos utilizando el buscador de Google.
Como ejemplo, le paso uno que me está dando el servicio: Ferrer Advocats.
Por no decirle más, yo, voy a reclamar una del año 1997!!
Veremos qué pasa.
¿Cuál es el primer paso?
Si usted lo tiene claro y cree que le han de devolver esos gastos, lo que yo haría primero es descargar cualquier modelo de carta de reclamación de gastos hipotecarios.
Aquí, le paso el que ofrece OCU:
https://www.ocu.org/dinero/hipotecas/modelos/modelo-reclamacion-gastos-hipoteca/ver-modelo
Si no le gusta, puede encontrar más utilizando el buscador de Google.
Una vez rellenada la carta la remitiría o al servicio de atención al cliente del banco que usted hizo la hipoteca o a cualquier oficina adjuntando copias de las facturas de los gastos anteriormente citados.
Si no lo hace, se las reclamarán.
Así, pasa el tiempo.
Recuerde de obtener una prueba física conforme ha enviado toda esta documentación al banco. Si se presenta a la oficina, llévese copias y que les pongan el registro de entrada.
También puede enviarla por burofax, mail o cualquier otro medio confiable que le dé prueba de su envío.
Luego, a esperar.
Le contestarán, seguro.
¿Y si no me contestan? Diríjase a un gabinete de abogados y a ver qué le dicen.
Por último. Me han dicho que si la hipoteca se hizo a nombre de una persona jurídica, no da lugar a reclamación.
Mejor, consultarlo con los abogados por si acaso.
Con esta entrada espero poder haberle ayudado a recuperar, posiblemente, unos gastos que casi todos pagamos de nuestros bolsillos.
Fuentes Informativas:
https://consum.gencat.cat/es/detalls/noticia/Reclamar-despeses-hipotecaries
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